Immobilienverkauf in Berlin, Vermietung von Immobilien

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Laden Büro in Berlin Mitte

hier startet Ihr Immobilienverkauf in Berlin

Alexander Friedrich und Holger Brau sind seit 1990 in den Immobilienmärkten von Berlin und München heimisch. Die Entwicklung der Stadtteile, Bezirke und Kieze haben wir intensiv begleitet, Veränderungen erlebt, ein Gespür für lokale Trends entwickelt.

Wir haben Anfang der Neunziger Jahre die Fachausbildung zum Immobilienwirt (Dipl.-VWA Freiburg) absolviert und im Jahr 2010 eine enge Zusammenarbeit beschlossen. Im Sommer 2014 haben wir ein Ladengeschäft in Berlin Mitte eröffnet. Unsere Nachbarn sind Hotels mit Niveau, Botschaften, Unternehmer und Bewohner hochpreisiger Immobilien. Das rückt uns näher an einen Kreis von internationalen Immobilieninvestoren, die Sie als Verkäufer einer Immobilie suchen. 

Derzeit profitiert insbesondere Berlin von der enormen Kaufkraft internationaler Immobilieninvestoren. Berlin ist immer noch vergleichsweise günstig, jedoch mit enormen jährlichen Steigerungen. 

Ob in Berlin oder in München  unsere Kunden wissen eines besonders zu schätzen: Wir setzen alles daran, Probleme unkompliziert zu lösen. Da hilft es manchmal, einfach mit dem Mieter zu telefonieren oder einen Handwerker zu organisieren. 

Wir tun das gerne auch für Sie.

Alexander Friedrich und Holger Brau

Alexander Friedrich und Holger Brau​ Immobilienmarketing in Berlin und München. Immobilie verkaufen – mit oder ohne Makler? professioneller Immobilienverkauf

 

 

„Andere tun, was sie können. 

Wir können, was wir tun.“

Professioneller Immobilienverkauf ist langjährige Erfahrung und fundiertes Wissen.

Jedes Jahr werden in Deutschland mehr als 100.000 Wohnimmobilien durch Eigentümer selbst verkauft. Viele Eigentümer  unterschätzen aber den damit verbundenen finanziellen und zeitlichen Aufwand.

Wert ermitteln

Bereits bei der Ermittlung des richtigen Angebotspreises fällt im Vorfeld ein erheblicher Aufwand an. Wer hier nicht die richtigen Instrumente und Erfahrungen mitbringt, kann mit seiner Einschätzung kräftig daneben liegen.
Ob nun der Wert zu hoch oder zu niedrig angesetzt wird, in beiden Fällen führt dies zu teils hohen Verlusten.
Ein realistisch angesetzter Angebotspreis bringt bereits in kurzer Zeit den gewünschten Erfolg. Ist der Preis um 20 Prozent zu hoch angesetzt, wird ein geringeres Ergebnis erzielt, und das bei einer wesentlich längeren Vermarktungszeit. Zu dem Vermögensverlust durch den niedrigeren Verkaufserlös kommen noch eventuelle Raten für Zwischenfinanzierungen und Wohngelder für leerstehende Wohnungen. Die lange Vermarktungsdauer führt bei Interessenten, die meist schon länger unterwegs sind, zu einer erhöhten Skepsis gegenüber dem Angebot. Dieses wird dann nur bei großem Preisabschlag akzeptiert.
Der private Verkäufer hat es schwerer den richtigen Angebotspreis zu ermitteln. Er muss den Immobilienmarkt über einen längeren Zeitraum intensiv beobachten, um ein Gefühl für Preise und Marktentwicklungen zu bekommen. Man hört auf den Rat von Kollegen und Freunden, hört für welchen fantastischen Preis der Nachbar seine Immobilie verkauft oder wie günstig erstanden hat. 
Ein schnelleres Ergebnis bringt ein Fachmann, per Gutachten für durchschnittlich 1500 € oder bei uns kostenlos.

Unterlagen beschaffen

Für den Immobilienverkauf werden je nach Art der Immobilie umfassende Unterlagen benötigt, wie zum Beispiel die Betriebskostenabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Teilungserklärung, Energieausweis, Grundbuchauszug, die teils mit hohem Zeitaufwand beschafft werden müssen und Geld kosten. Fehlen wichtige Unterlagen, kann dies nicht nur den Verkauf erheblich verzögern. Bei einem fehlenden Energieausweis drohen sogar bis zu 15.000 Euro Bußgeld. Für einen qualifizierten und engagierten Makler gehört dies selbstverständlich zum Leistungsumfang.  Er spart damit nicht nur dem Verkäufer Zeit und Geld, sondern auch dem Käufer, der schneller eine Finanzierungszusage erhält, wenn alle Unterlagen rasch verfügbar sind. 

Immobilienvermarktung

Auch die Immobilienwerbung ist nicht einfach. Ansprechende Texte und Fotos (auch 360°- und Drohneneinsatz), sowie gut aufgearbeitete Grundrisse sind ein Handwerk, welches aus Erfahrung erwächst. Jede Immobilie benötigt ein Marketingkonzept.
Um qualifizierte Käufer zu erreichen, ist ein Inserat mit einem ansprechenden Exposé auf mehreren der bekannten und teuren Immobilienportalen sinnvoll. Wenn man seine Immobilie mit Premium-Platzierungen von der Masse abheben möchte, sind diese Kosten erheblich. Für die Vermarktung besonders hochwertiger Immobilien ist die Arbeit eines professionellen Fotografen anzuraten. Das kostet durchschnittlich 300 € bei Wohnungen, viel mehr bei Häusern – bei entsprechenden Objekten jedoch gut investiertes Geld. 

Korrespondenz und Telefonate

Insbesondere in gefragten Lagen melden sich viele unterschiedliche Interessenten. In dieser Phase müssen die auftretenden Anfragen rasch und korrekt beantwortet werden. Eine falsche Aussage kann später zu Schadenersatzansprüchen führen. Die Anrufe erhält der private Verkäufer natürlich genau dann, wenn er keine Zeit hat. Der Immobilienverkauf ist schließlich nicht sein Beruf. Also muss er zurückrufen. Der Interessent fragt dann nach, um welche Immobilie es denn gehe, schließlich habe er den Überblick über all die Immobilienangebote verloren. 

Besichtigungstermine

Für den Privatverkäufer verursachen die Besichtigungen den größten Zeitaufwand. Die Interessenten wollen zu Einzelterminen eingeladen werden. Mit etwas Glück, erscheinen die Interessenten auch zu den vereinbarten Terminen. Es entsteht ein erheblicher Zeitaufwand durch die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen, Terminabsagen und Ausweichterminen sowie Nachbereitung der Besichtigungen, bei der Rückfragen von Interessenten zu beantworten und etwaige Unterlagen nachzureichen sind. 

Verhandlungen und Notartermin

Ist der passende Käufer endlich gefunden, startet die spannendste Phase des Verkaufs. Es muß der Kaufpreis ausgehandelt werden, die Finanzierung des Kaufinteressenten ist zu prüfen, ein Kaufvertragsentwurf bei einem Notar ist anzufordern und bestenfalls bei einem Notartermin rechtsgültig abzuschließen. Sollte es sich der Kaufinteressent vor dem Kaufvertragsabschluss anders überlegen, was meist kurzfristig und überraschend geschieht, dann erhält der  Verkäufer vom Notariat meist eine Rechnung über einige hundert bis einige tausend Euro für den Kaufvertragsentwurf. Ein gut vorbereiteter Kaufvertrag spart Zeit und Geld. 
Wurde ein Kaufvertrag abgeschlossen, hat der Käufer den Kaufpreis überwiesen, steht die Übergabe an.  Je nach Immobilie müssen Schlüssel und Unterlagen übergeben, Zählerstände abgelesen werden. Es muss festgestellt werden, ob die Immobilie im vertraglich vereinbarten Zustand übergeben wird.

Makler sparen Zeit und Geld

Private Verkäufer bemerken häufig nicht, dass sie durch den Privatverkauf finanzielle Einbußen erlitten haben. Professionelle Maklerunternehmen entlasten den Immobilienverkäufer über den gesamten Verkaufsprozess hinweg und sparen so Zeit und Geld. Das Servicespektrum eines guten Maklers reicht dabei von der kostenlosen Immobilienbewertung über die hochwertige Vermarktung und Preisverhandlung bis hin zur rechtlich einwandfreien Kaufabwicklung und Übergabe der Immobilie. 

Von der Vermarktung (Wertermittlung, Beschaffung aller notwendigen Unterlagen, Energieausweis, Werbung, Exposés, Besichtigungen) Ihres Objektes bis zur gesamten Abwicklung (Vorbereitung des Notartermines, Objektübergabe) erhalten Sie von uns alles aus einer Hand.

Unsere langjährige Erfahrung und unsere Faszination für neueste Technik ist Ihr Vorteil.
Laufende Fortbildung, neueste Technik (Hi-Tec-Drone, 360-Grad-Fotografie, moderne Meßtechnik, Verwaltungssoftware, Bild- und Videobearbeitung) sowie unser Netzwerk professioneller Partner, wie Handwerker, Verwalter und Fachanwälte gewährleisten einen umfassenden individuellen Service.

Selbstverständlich nutzen auch wir die unverzichtbaren Internetportale, die klassischen Printmedien und unsere umfangreiche Interessentenkartei, erarbeiten jedoch für jede Immobilie ein individuelles Marketingkonzept für den gezielten Erfolg.

Was ist los auf dem Immobilienmarkt von Berlin?

Immobilienverkauf in Berlin

Gerne empfangen wir Sie in unserem Berliner Ladenbüro
Wallstr. 25 , 10179 Berlin Mitte 

Wir freuen uns über eine Terminabstimmung. 

Alexander Friedrich   030 4000 7 543
Holger Brau               030 4000 7 444
Email:    info@berlin-immobilienangebote.de

Alexander Friedrich Immobilien – Büro in Berlin – Verkauf, Vermietung, kostenlose Immobilienbewertung, Wertermittlung Ihrer Immobilie - kostenlos und unverbindlich
Alexander Friedrich Immobilien – Büro in Berlin – Verkauf, Vermietung, kostenlose Immobilienbewertung

Alexander Friedrich

  • seit 1993 auf dem Immobilienmarkt in Berlin und Umgebung / Potsdam tätig
  • Diplom-Betriebswirt (Dipl.-Kaufmann FU Berlin) 
  • Diplom- Wirtschaftsingenieur (FH) – Fachrichtung Grundstücksbewertung
  • Immobilienwirt (Dipl.-VWA Freiburg) 

bisherige und aktuelle Tätigkeitsfelder:

  • Verkauf von Bauträgerobjekten
  • Verkauf und Vermietung im Auftrag von Privatinvestoren,
  • Beratung und Verkauf ausgewählter und geprüfter deutscher Immobilienfonds
  • Immobilien-Consulting
  • Altbausanierung
  • Ermittlung des Marktwertes, Verkehrswertgutachten von Wohnungen, Häusern und Grundstücken

Impressum

Alexander Friedrich, Immobilien

Büro-Anschrift:
Wallstr. 25 , 10179 Berlin Mitte

Telefon: 030 4000 7 543
Telefax: 030 4000 7 445
Mobil:    0177 488 2 488
Email:    friedrich@berlin-immobilienangebote.de

Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde erteilt durch das Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf in Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf in Berlin, Fachbereich Wirtschaft, Königin-Luise-Strasse 96, 14195 Berlin
Steuernummer: 31/295/01241

Holger Brau Immobilien - Büro in München - Verkauf, Vermietung, kostenlose Immobilienbewertung
Holger Brau Immobilien - Büro in München Schwabing - Immobilienverkauf, Vermietung, kostenlose Immobilienbewertung

Holger Brau

  • Jahrgang 1967 
  • seit 1990 am Immobilienmarkt in München tätig
  • seit 2010 Zusammenarbeit mit Alexander Friedrich in Berlin 
  • Immobilienwirt (Dipl.-VWA Freiburg) 
  • langjährige Mitgliedschaft im Berufsverband IVD (Immobilienverband Deutschland) – hierfür sind ständige Fortbildungsmaßnahmen und der Nachweis einer Fachausbildung mit Prüfung sowie eine Vermögenshaftpflichtversicherung vorgeschrieben. Ich war ebenso im Maklerverbund München und der Süddeutschen Immobilienbörse mit anhaltend gutem Netzwerk. 

 

bisherige und aktuelle Tätigkeitsfelder: 

  • Betreuung von Hauseigentümern, Verkauf, Vermietung, Verwaltung 
  • Verkauf von Bauträgerobjekten und Bestandsimmobilien, Vermietung im Auftrag von Kapitalanlegern 
  • Finanzierungsvermittlung 
  • Ermittlung des Marktwertes von Wohnungen, Häusern und Grundstücken 
  • Beratung und Betreuung von Interessenten von Zwangsversteigerungsobjekten im Auftrag der WestLB
  • Tätigkeiten an den Immobilienmärkten von Florida und der Cote d’Azur

Impressum

Holger Brau, Immobilien

Büro-Anschrift:
Jakob-Klar Str. 4 , 80796 München Schwabing

Telefon: 089 48 95 43 43
Telefax: 089 38 15 34 00
Mobil:    01575 0888 088
Email:    brau@berlin-immobilienangebote.de

Niederlassung:
Wallstr. 25 , 10179 Berlin Mitte

Telefon: 030 4 000 7 444
Telefax: 030 4 000 7 445 

Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde erteilt durch das Kreisverwaltungsreferat München
Ständige Aufsichtbehörde:
IHK-München und Oberbayern, Max-Josef-Straße 2, 80333 München www.ihk-muenchen.de.
Steuernummer: 144/162/30537

Holger Brau, Immobilien und Alexander Friedrich, Immobilien
Bürogemeinschaft

Holger Brau und Alexander Friedrich sind eine Bürogemeinschaft mit dem Ziel kosteneffizienter Arbeit, insbesondere durch Teilung von Ressourcen, so wie es auch in Arztpraxen und Steuer- und Anwaltskanzleien üblich ist. Aufträge können hierbei individuell jeweils allein, miteinander oder mit anderen Kollegen erfüllt werden.

Es werden Gemeinschaftsgeschäfte getätigt. Bei dieser Bürogemeinschaft ist jeder Unternehmer, also Holger Brau und Alexander Friedrich sowie sonstige Kollegen, ausschließlich für sich selber tätig. Es besteht kein wirtschaftlicher Zusammenschluss der Einzelunternehmer. Holger Brau und Alexander Friedrich sind jeweils nicht am anderen Unternehmen beteiligt. Es handelt und haftet jeder Unternehmer in dieser Bürogemeinschaft für sich selbst.